Fleury-sur-Loire

64 faible Zone C
INSEE : 58115 Simuler la rentabilité Rapport PDF
966 €/m²
Prix m²
+41,6%
Évol. 1 an
7,46 €/m²
Loyer estimé
8,6 %
Rendement brut
230
Population
5
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Fleury-sur-Loire

À Fleury-sur-Loire (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 966 €/m², soit 25,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 7,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 41,6 % (5 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
  • Marché haussier (+41,6 % sur un an)
Points de vigilance
  • Vacance locative élevée (17,4 %)
  • Marché peu liquide (5 ventes/an)

Quel est le prix au m² à Fleury-sur-Loire ?

Le prix médian de l'immobilier à Fleury-sur-Loire est de 966 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Fleury-sur-Loire ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Fleury-sur-Loire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Fleury-sur-Loire ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleury-sur-Loire a augmenté de 41,6 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+25,2 pp
vs Département (58)
Moy. dept : +16,4%
+21,5 pp
vs Région
Moy. région : +20,1%

Prix immobilier

Prix m²966 €/m²
Évol. 1 an +41,6%
Évol. pluriannuelle -2,8%
Transactions/an 5
Loyer estimé 7,46 €/m²
Rendement brut 8,61 %
Passoires F+G 16,7 %
Concernés E+F+G 43,3 %
Taxe foncière 35,38 %
TEOM 10,90 %

Économie & population

Population 230
Croissance pop. 5 ans +0,9%
Revenu médian 20 430 €
Taux de chômage 10,2%
Taux de vacance 17,4%
% 15-24 ans 10,0 %
Taille moy. ménage 2,06 pers.
% locataires 18,0 %
Tension locative Détendue
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 869 €/m² 21

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 994 €/m² 2 -
2022 1 145 €/m² 7 +15,2%
2023 869 €/m² 1 -24,1%
2024 682 €/m² 6 -21,5%
2025 966 €/m² 7 +41,6%

Ventes géolocalisées 21 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
58 Béard 1 037 €/m² faible
59 Avril-sur-Loire 608 €/m² faible
80 Luthenay-Uxeloup 986 €/m² faible
51 Druy-Parigny 917 €/m² faible
53 Sougy-sur-Loire 892 €/m² faible
47 Saint-Ouen-sur-Loire 695 €/m² faible
48 Neuville-lès-Decize 624 €/m² faible
73 Saint-Germain-Chassenay 1 251 €/m² faible