Charrin
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Charrin
À Charrin (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 868 €/m², soit 21,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Charrin ?
Le prix médian de l'immobilier à Charrin est de 868 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charrin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Charrin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charrin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charrin a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 868 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +38,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 7,46 €/m² |
| Rendement brut |
9,59 % |
| Passoires F+G |
25,8 % |
| Concernés E+F+G | 53,0 % |
| Taxe foncière |
38,10 % |
Économie & population
| Population | 605 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 21 470 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 720 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 626 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 766 €/m² | 20 | +22,2% |
| 2023 | 742 €/m² | 9 | -3,1% |
| 2024 | 909 €/m² | 10 | +22,5% |
| 2025 | 868 €/m² | 11 | -4,6% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |