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Vauclaix
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vauclaix
À Vauclaix (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 696 €/m², soit 25,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,9 %)
- Chômage contenu (3,2 %)
- Prix en baisse (-9,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vauclaix ?
Le prix médian de l'immobilier à Vauclaix est de 696 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vauclaix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,9 %, Vauclaix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vauclaix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vauclaix a baissé de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 696 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,4% |
| Évol. pluriannuelle | +43,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
12,94 % |
| Passoires F+G |
60,9 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 78,3 % |
| Taxe foncière |
31,81 % |
| TEOM | 11,25 % |
Économie & population
| Population | 134 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 20 140 € |
| Taux de chômage | 3,2% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 757 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 486 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 726 €/m² | 4 | +49,2% |
| 2023 | 1 098 €/m² | 3 | +51,1% |
| 2024 | 767 €/m² | 8 | -30,1% |
| 2025 | 696 €/m² | 4 | -9,4% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Mhère | 796 €/m² | faible |
| 53 | Gâcogne | 986 €/m² | faible |
| 43 | Cervon | 841 €/m² | moyenne |
| 64 | Lormes | 1 044 €/m² | moyenne |
| 54 | Montreuillon | 794 €/m² | moyenne |
| 13 | Mouron-sur-Yonne | 620 €/m² | faible |
| 45 | Epiry | 540 €/m² | faible |
| 32 | Magny-Lormes | 950 €/m² | faible |