Gâcogne
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gâcogne
À Gâcogne (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 986 €/m², soit 41,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Chômage contenu (3,5 %)
- Prix en baisse (-24,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gâcogne ?
Le prix médian de l'immobilier à Gâcogne est de 986 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gâcogne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Gâcogne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gâcogne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gâcogne a baissé de 24,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 986 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,7% |
| Évol. pluriannuelle | -6,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
9,18 % |
| Passoires F+G |
52,2 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 69,6 % |
| Taxe foncière |
33,46 % |
| TEOM | 11,25 % |
Économie & population
| Population | 233 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 18 970 € |
| Taux de chômage | 3,5% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
3,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
7,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 994 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 050 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 886 €/m² | 6 | +79,5% |
| 2023 | 710 €/m² | 4 | -62,3% |
| 2024 | 1 309 €/m² | 6 | +84,3% |
| 2025 | 986 €/m² | 6 | -24,7% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |