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Montigny-en-Morvan
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montigny-en-Morvan
À Montigny-en-Morvan (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 647 €/m², soit 37,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,2 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,9 %)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-21,2 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montigny-en-Morvan ?
Le prix médian de l'immobilier à Montigny-en-Morvan est de 647 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montigny-en-Morvan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,9 %, Montigny-en-Morvan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montigny-en-Morvan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigny-en-Morvan a baissé de 21,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 647 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,2% |
| Évol. pluriannuelle | -26,2% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
13,91 % |
| Passoires F+G |
48,8 % |
| Concernés E+F+G | 68,3 % |
| Taxe foncière |
39,61 % |
| TEOM | 10,98 % |
Économie & population
| Population | 308 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 19 080 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
5,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 818 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 877 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 900 €/m² | 18 | +2,6% |
| 2023 | 1 075 €/m² | 10 | +19,5% |
| 2024 | 821 €/m² | 4 | -23,6% |
| 2025 | 647 €/m² | 8 | -21,2% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 29 | Blismes | 815 €/m² | faible |
| 58 | Chaumard | 1 459 €/m² | moyenne |
| 38 | Châtin | 886 €/m² | faible |
| 54 | Montreuillon | 794 €/m² | moyenne |
| 52 | Mhère | 796 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Hilaire-en-Morvan | 2 186 €/m² | faible |
| 55 | Dun-sur-Grandry | 986 €/m² | faible |
| 60 | Ouroux-en-Morvan | 922 €/m² | moyenne |