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Vandenesse
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vandenesse
À Vandenesse (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 695 €/m², soit 32,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,7 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Prix en baisse (-16,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vandenesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Vandenesse est de 695 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vandenesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,7 %, Vandenesse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vandenesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vandenesse a baissé de 16,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 695 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,0% |
| Évol. pluriannuelle | +40,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
12,73 % |
| Passoires F+G |
52,2 % |
| Concernés E+F+G | 73,9 % |
| Taxe foncière |
39,37 % |
Économie & population
| Population | 287 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 18 910 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
5,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 261 €/m² | 2 |
| Maison | 634 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 495 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 887 €/m² | 11 | +79,1% |
| 2023 | 632 €/m² | 11 | -28,8% |
| 2024 | 828 €/m² | 7 | +31,0% |
| 2025 | 695 €/m² | 8 | -16,0% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |