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Montaron
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montaron
À Montaron (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 882 €/m², soit 16,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Vacance locative élevée (24,2 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montaron ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaron est de 882 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Montaron présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaron a augmenté de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 882 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +52,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
10,03 % |
| Passoires F+G |
69,6 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 82,6 % |
| Taxe foncière |
32,98 % |
Économie & population
| Population | 159 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 18 400 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 24,2% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
7,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 670 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 578 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 887 €/m² | 10 | +53,3% |
| 2023 | 505 €/m² | 5 | -43,0% |
| 2024 | 879 €/m² | 8 | +74,0% |
| 2025 | 882 €/m² | 4 | +0,4% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |