Fours
42 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fours
À Fours (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 756 €/m², soit 24,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,5 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Prix en baisse (-8,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fours ?
Le prix médian de l'immobilier à Fours est de 756 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Fours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fours a baissé de 8,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 756 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,5% |
| Évol. pluriannuelle | +32,3% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
11,69 % |
| Passoires F+G |
27,0 % |
| Concernés E+F+G | 56,7 % |
| Taxe foncière |
38,10 % |
Économie & population
| Population | 582 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,5% |
| Revenu médian | 19 540 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 20,6% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 701 €/m² | 2 |
| T3 | 478 €/m² | 2 |
| Maison | 692 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 572 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 671 €/m² | 16 | +17,5% |
| 2023 | 798 €/m² | 18 | +18,9% |
| 2024 | 827 €/m² | 5 | +3,6% |
| 2025 | 756 €/m² | 16 | -8,5% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |