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Préporché
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Préporché
À Préporché (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 322 €/m², soit 7,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,5 % sur un an)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Préporché ?
Le prix médian de l'immobilier à Préporché est de 1 322 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Préporché ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Préporché présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Préporché ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Préporché a augmenté de 23,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 322 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,5% |
| Évol. pluriannuelle | +18,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
6,69 % |
| Passoires F+G |
72,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 92,0 % |
| Taxe foncière |
33,71 % |
Économie & population
| Population | 212 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 19 380 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 925 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 119 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 965 €/m² | 9 | -13,7% |
| 2023 | 866 €/m² | 4 | -10,3% |
| 2024 | 1 070 €/m² | 5 | +23,6% |
| 2025 | 1 322 €/m² | 7 | +23,5% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Saint-Honoré-les-Bains | 1 015 €/m² | haute |
| 71 | Onlay | 1 509 €/m² | faible |
| 53 | Vandenesse | 695 €/m² | faible |
| 35 | Sémelay | 599 €/m² | faible |
| 41 | Moulins-Engilbert | 721 €/m² | moyenne |
| 50 | Villapourçon | 999 €/m² | moyenne |
| 52 | Montaron | 882 €/m² | faible |
| 70 | Chiddes | 1 080 €/m² | faible |