Sémelay
35 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sémelay
À Sémelay (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 599 €/m², soit 57,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 41,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,8 %)
- Prix en baisse (-41,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,7 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sémelay ?
Le prix médian de l'immobilier à Sémelay est de 599 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sémelay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,8 %, Sémelay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sémelay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sémelay a baissé de 41,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 599 €/m² |
| Évol. 1 an | -41,0% |
| Évol. pluriannuelle | -15,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
14,77 % |
| Passoires F+G |
64,9 % |
| Concernés E+F+G | 83,8 % |
| Taxe foncière |
34,19 % |
Économie & population
| Population | 223 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 18 430 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 21,7% |
| % 15-24 ans |
2,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 734 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 709 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 924 €/m² | 12 | +30,3% |
| 2023 | 1 099 €/m² | 8 | +18,9% |
| 2024 | 1 015 €/m² | 7 | -7,6% |
| 2025 | 599 €/m² | 8 | -41,0% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |