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Moulins-Engilbert
41 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Moulins-Engilbert
À Moulins-Engilbert (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 721 €/m², soit 36,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,2 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,5 %)
- Prix en baisse (-20,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Moulins-Engilbert ?
Le prix médian de l'immobilier à Moulins-Engilbert est de 721 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moulins-Engilbert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,5 %, Moulins-Engilbert présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moulins-Engilbert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moulins-Engilbert a baissé de 20,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 721 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
12,49 % |
| Passoires F+G |
33,5 % |
| Concernés E+F+G | 56,2 % |
| Taxe foncière |
44,40 % |
Économie & population
| Population | 1 352 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 21 200 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 19,8% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 796 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 780 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 918 €/m² | 23 | +17,7% |
| 2023 | 789 €/m² | 39 | -14,0% |
| 2024 | 903 €/m² | 28 | +14,5% |
| 2025 | 721 €/m² | 18 | -20,2% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |