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Saint-Léger-de-Fougeret
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Léger-de-Fougeret
À Saint-Léger-de-Fougeret (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 332 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-de-Fougeret ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-de-Fougeret est de 1 332 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-de-Fougeret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Saint-Léger-de-Fougeret présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léger-de-Fougeret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-de-Fougeret a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 332 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
6,64 % |
| Passoires F+G |
50,0 % |
| Concernés E+F+G | 76,7 % |
| Taxe foncière |
36,43 % |
| TEOM | 10,98 % |
Économie & population
| Population | 315 |
| Croissance pop. 5 ans | -13,2% |
| Revenu médian | 20 240 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
26,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
5,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 525 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 298 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 684 €/m² | 5 | +29,8% |
| 2023 | 1 209 €/m² | 5 | -28,2% |
| 2024 | 1 250 €/m² | 4 | +3,4% |
| 2025 | 1 332 €/m² | 10 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |