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Château-Chinon (Ville)
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Château-Chinon (Ville)
À Château-Chinon (Ville) (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 783 €/m², soit 7,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,8 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Marché haussier (+23,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (26,1 %)
- Chômage élevé (16,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Château-Chinon (Ville) ?
Le prix médian de l'immobilier à Château-Chinon (Ville) est de 783 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Château-Chinon (Ville) ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Château-Chinon (Ville) présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Château-Chinon (Ville) ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Château-Chinon (Ville) a augmenté de 23,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 783 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,8% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 8,57 €/m² |
| Rendement brut |
12,21 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 56,4 % |
| Taxe foncière |
47,88 % |
| TEOM | 12,86 % |
Économie & population
| Population | 1 770 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,1% |
| Revenu médian | 19 050 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 26,1% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
47,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 338 €/m² | 3 |
| T2 | 483 €/m² | 6 |
| T3 | 673 €/m² | 7 |
| T4 et + | 496 €/m² | 7 |
| Maison | 674 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 694 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 648 €/m² | 25 | -6,6% |
| 2023 | 682 €/m² | 34 | +5,2% |
| 2024 | 633 €/m² | 29 | -7,2% |
| 2025 | 783 €/m² | 34 | +23,8% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |