Arleuf
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Arleuf
À Arleuf (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 130 €/m², soit 11,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,2 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+28,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Arleuf ?
Le prix médian de l'immobilier à Arleuf est de 1 130 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arleuf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Arleuf présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arleuf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arleuf a augmenté de 28,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 130 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,2% |
| Évol. pluriannuelle | +8,6% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
7,83 % |
| Passoires F+G |
41,2 % |
| Concernés E+F+G | 81,2 % |
| Taxe foncière |
36,37 % |
| TEOM | 10,98 % |
Économie & population
| Population | 637 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,0% |
| Revenu médian | 20 140 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 17,5% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 763 €/m² | 2 |
| Maison | 735 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 805 €/m² | 29 | -22,6% |
| 2023 | 808 €/m² | 15 | +0,3% |
| 2024 | 881 €/m² | 15 | +9,1% |
| 2025 | 1 130 €/m² | 14 | +28,2% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 13 | Fâchin | 185 €/m² | faible |
| 43 | Anost | 930 €/m² | moyenne |
| 50 | Lavault-de-Frétoy | 798 €/m² | faible |
| 52 | Château-Chinon (Campagne) | 1 006 €/m² | faible |
| 58 | Château-Chinon (Ville) | 783 €/m² | haute |
| 58 | Roussillon-en-Morvan | 807 €/m² | faible |
| 55 | Corancy | 1 070 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Léger-de-Fougeret | 1 332 €/m² | faible |