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Sermages
47 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sermages
À Sermages (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 102 €/m², soit 49,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Prix en baisse (-33,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,5 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sermages ?
Le prix médian de l'immobilier à Sermages est de 1 102 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sermages ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Sermages présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sermages ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sermages a baissé de 33,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 102 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,3% |
| Évol. pluriannuelle | -1,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
8,17 % |
| Passoires F+G |
50,0 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 63,6 % |
| Taxe foncière |
42,44 % |
Économie & population
| Population | 189 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 23 180 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 19,5% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
9,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 136 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 120 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 189 €/m² | 6 | +6,2% |
| 2023 | 1 109 €/m² | 7 | -6,7% |
| 2024 | 1 653 €/m² | 3 | +49,0% |
| 2025 | 1 102 €/m² | 4 | -33,3% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Saint-Léger-de-Fougeret | 1 332 €/m² | faible |
| 41 | Moulins-Engilbert | 721 €/m² | moyenne |
| 71 | Dommartin | 924 €/m² | faible |
| 61 | Maux | 931 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Péreuse | 538 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Hilaire-en-Morvan | 2 186 €/m² | faible |
| 71 | Onlay | 1 509 €/m² | faible |
| 58 | Château-Chinon (Ville) | 783 €/m² | haute |