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Tracy-sur-Loire
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Tracy-sur-Loire
À Tracy-sur-Loire (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 932 €/m², soit 22,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,9 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Marché haussier (+38,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Tracy-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Tracy-sur-Loire est de 932 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tracy-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Tracy-sur-Loire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tracy-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tracy-sur-Loire a augmenté de 38,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 932 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,9% |
| Évol. pluriannuelle | +24,8% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
9,67 % |
| Passoires F+G |
30,4 % |
| Concernés E+F+G | 48,7 % |
| Taxe foncière |
34,25 % |
| TEOM | 9,71 % |
Économie & population
| Population | 975 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 22 370 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
9,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 843 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 747 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 931 €/m² | 19 | +24,7% |
| 2023 | 998 €/m² | 21 | +7,1% |
| 2024 | 671 €/m² | 14 | -32,8% |
| 2025 | 932 €/m² | 18 | +38,9% |
Ventes géolocalisées
85 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Thauvenay | 1 464 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Andelain | 859 €/m² | faible |
| 57 | Ménétréol-sous-Sancerre | 636 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Bouize | 694 €/m² | faible |
| 44 | Couargues | 1 243 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Satur | 1 192 €/m² | haute |
| 44 | Pouilly-sur-Loire | 785 €/m² | haute |
| 36 | Sancerre | 1 169 €/m² | moyenne |