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Ménétréol-sous-Sancerre
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ménétréol-sous-Sancerre
À Ménétréol-sous-Sancerre (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 636 €/m², soit 16,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,2 %)
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,4 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménétréol-sous-Sancerre est de 636 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,2 %, Ménétréol-sous-Sancerre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménétréol-sous-Sancerre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménétréol-sous-Sancerre a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 636 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
14,16 % |
| Passoires F+G |
31,5 % |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
42,32 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 292 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,3% |
| Revenu médian | 23 060 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 21,4% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,60 pers. |
| % locataires |
16,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 568 €/m² | 2 |
| Maison | 705 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 674 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 414 €/m² | 8 | +109,8% |
| 2023 | 820 €/m² | 8 | -42,0% |
| 2024 | 615 €/m² | 5 | -25,0% |
| 2025 | 636 €/m² | 11 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Thauvenay | 1 464 €/m² | faible |
| 36 | Sancerre | 1 169 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Satur | 1 192 €/m² | haute |
| 68 | Tracy-sur-Loire | 932 €/m² | moyenne |
| 59 | Vinon | 775 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Bouize | 694 €/m² | faible |
| 54 | Bué | 878 €/m² | faible |
| 70 | Verdigny | 1 762 €/m² | faible |