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Sancerre
36 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sancerre
À Sancerre (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 169 €/m², soit 37,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,1 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Prix en baisse (-17,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sancerre ?
Le prix médian de l'immobilier à Sancerre est de 1 169 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sancerre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Sancerre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sancerre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sancerre a baissé de 17,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 169 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,1% |
| Évol. pluriannuelle | -11,5% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
7,72 % |
| Passoires F+G |
16,0 % |
| Concernés E+F+G | 41,0 % |
| Taxe foncière |
41,72 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 1 269 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 23 790 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 21,7% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
40,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 827 €/m² | 3 |
| T2 | 872 €/m² | 3 |
| T3 | 879 €/m² | 5 |
| T4 et + | 811 €/m² | 2 |
| Maison | 1 382 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 322 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 590 €/m² | 38 | +20,3% |
| 2023 | 1 720 €/m² | 32 | +8,1% |
| 2024 | 1 410 €/m² | 21 | -18,0% |
| 2025 | 1 169 €/m² | 21 | -17,1% |
Ventes géolocalisées
131 transactions 2021-2025
Autres communes du département 18
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Caprais | 1 260 €/m² | faible |
| 87 | Moulins-sur-Yèvre | 1 110 €/m² | moyenne |
| 87 | Savigny-en-Septaine | 1 164 €/m² | faible |
| 86 | Nohant-en-Goût | 1 006 €/m² | faible |
| 85 | Chapelle-Saint-Ursin | 1 815 €/m² | haute |