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Couargues
44 faible Zone C1 243 €/m²
Prix m²
+39,4%
Évol. 1 an
8,08 €/m²
Loyer estimé
194
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Couargues
À Couargues (Cher), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 243 €/m², soit 19,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,4 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+39,4 % sur un an)
Points de vigilance
- Vacance locative élevée (25,7 %)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Couargues ?
Le prix médian de l'immobilier à Couargues est de 1 243 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Couargues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couargues a augmenté de 39,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+19,3 pp
vs Département (18)
Moy. dept : +20,1%
+28,2 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 243 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,4% |
| Évol. pluriannuelle | -2,5% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
16,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 44,0 % |
| Taxe foncière |
32,90 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 194 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,0% |
| Revenu médian | 23 000 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 25,7% |
| % 15-24 ans |
4,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 714 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 275 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 671 €/m² | 3 | -47,4% |
| 2023 | 522 €/m² | 2 | -22,2% |
| 2024 | 892 €/m² | 3 | +70,7% |
| 2025 | 1 243 €/m² | 5 | +39,4% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Pouilly-sur-Loire | 785 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Bouize | 694 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Andelain | 859 €/m² | faible |
| 68 | Tracy-sur-Loire | 932 €/m² | moyenne |
| 66 | Thauvenay | 1 464 €/m² | faible |
| 51 | Mesves-sur-Loire | 1 008 €/m² | moyenne |
| 57 | Ménétréol-sous-Sancerre | 636 €/m² | faible |
| 65 | Herry | 866 €/m² | moyenne |