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Saint-Andelain
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Andelain
À Saint-Andelain (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 859 €/m², soit 23,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Marché haussier (+39,4 % sur un an)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Andelain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Andelain est de 859 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Andelain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Saint-Andelain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Andelain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Andelain a augmenté de 39,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 859 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,4% |
| Évol. pluriannuelle | +5,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
10,49 % |
| Passoires F+G |
37,5 % |
| Concernés E+F+G | 60,4 % |
| Taxe foncière |
33,36 % |
| TEOM | 9,71 % |
Économie & population
| Population | 583 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 25 220 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
6,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 833 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 046 €/m² | 6 | +28,8% |
| 2023 | 1 436 €/m² | 8 | +37,2% |
| 2024 | 616 €/m² | 5 | -57,1% |
| 2025 | 859 €/m² | 7 | +39,4% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Pouilly-sur-Loire | 785 €/m² | haute |
| 68 | Tracy-sur-Loire | 932 €/m² | moyenne |
| 44 | Couargues | 1 243 €/m² | faible |
| 26 | Saint-Laurent-l'Abbaye | 949 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Bouize | 694 €/m² | faible |
| 74 | Saint-Martin-sur-Nohain | 1 121 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Quentin-sur-Nohain | 985 €/m² | faible |
| 66 | Thauvenay | 1 464 €/m² | faible |