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Saint-Pierre-le-Moûtier
41 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Pierre-le-Moûtier
À Saint-Pierre-le-Moûtier (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 815 €/m², soit 30,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,5 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Prix en baisse (-14,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-le-Moûtier ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pierre-le-Moûtier est de 815 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pierre-le-Moûtier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Saint-Pierre-le-Moûtier présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pierre-le-Moûtier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pierre-le-Moûtier a baissé de 14,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 815 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,5% |
| Évol. pluriannuelle | -9,1% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 8,56 €/m² |
| Rendement brut |
11,72 % |
| Passoires F+G |
14,7 % |
| Concernés E+F+G | 36,0 % |
| Taxe foncière |
40,54 % |
| TEOM | 11,03 % |
Économie & population
| Population | 1 823 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 19 970 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 20,1% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
31,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 325 €/m² | 2 |
| T2 | 1 120 €/m² | 5 |
| T3 | 591 €/m² | 6 |
| T4 et + | 839 €/m² | 2 |
| Maison | 859 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 896 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 922 €/m² | 40 | +3,0% |
| 2023 | 950 €/m² | 33 | +3,0% |
| 2024 | 952 €/m² | 31 | +0,3% |
| 2025 | 815 €/m² | 31 | -14,5% |
Ventes géolocalisées
148 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |