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Saint-Aubin-les-Forges
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Aubin-les-Forges
À Saint-Aubin-les-Forges (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 891 €/m², soit 7,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Marché haussier (+24,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,9 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-les-Forges ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aubin-les-Forges est de 891 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aubin-les-Forges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Saint-Aubin-les-Forges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aubin-les-Forges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aubin-les-Forges a augmenté de 24,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 891 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,1% |
| Évol. pluriannuelle | +24,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,77 €/m² |
| Rendement brut |
9,73 % |
| Passoires F+G |
35,6 % |
| Concernés E+F+G | 62,2 % |
| Taxe foncière |
37,96 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 376 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 22 860 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 17,9% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 662 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 719 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 775 €/m² | 8 | +7,9% |
| 2023 | 600 €/m² | 10 | -22,6% |
| 2024 | 718 €/m² | 8 | +19,7% |
| 2025 | 891 €/m² | 4 | +24,1% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Poiseux | 1 404 €/m² | faible |
| 59 | Guérigny | 1 002 €/m² | haute |
| 19 | Beaumont-la-Ferrière | 704 €/m² | faible |
| 71 | Sichamps | 1 346 €/m² | faible |
| 50 | Parigny-les-Vaux | 1 227 €/m² | moyenne |
| 30 | Murlin | 752 €/m² | faible |
| 56 | Chaulgnes | 943 €/m² | moyenne |
| 47 | Celle-sur-Nièvre | 793 €/m² | faible |