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Guérigny
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guérigny
À Guérigny (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 002 €/m², soit 17,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
Quel est le prix au m² à Guérigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Guérigny est de 1 002 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guérigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Guérigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guérigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guérigny a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 002 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -29,0% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 9,16 €/m² |
| Rendement brut |
10,20 % |
| Passoires F+G |
16,8 % |
| Concernés E+F+G | 37,9 % |
| Taxe foncière |
51,30 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 2 505 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 21 520 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
35,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 408 €/m² | 3 |
| T3 | 752 €/m² | 4 |
| T4 et + | 576 €/m² | 4 |
| Maison | 1 084 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 1 165 €/m² | 32 | -17,4% |
| 2023 | 1 248 €/m² | 34 | +7,1% |
| 2024 | 1 008 €/m² | 25 | -19,2% |
| 2025 | 1 002 €/m² | 33 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
164 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Urzy | 1 265 €/m² | moyenne |
| 50 | Parigny-les-Vaux | 1 227 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Martin-d'Heuille | 791 €/m² | faible |
| 52 | Poiseux | 1 404 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Aubin-les-Forges | 891 €/m² | faible |
| 60 | Pougues-les-Eaux | 1 131 €/m² | haute |
| 56 | Chaulgnes | 943 €/m² | moyenne |
| 74 | Garchizy | 1 225 €/m² | haute |