- Accueil
- Bourgogne-Franche-Comté
- Nièvre (58)
- Garchizy
Garchizy
74 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Garchizy
À Garchizy (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 225 €/m², soit 4,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,4 % (54 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+20,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Garchizy ?
Le prix médian de l'immobilier à Garchizy est de 1 225 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garchizy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Garchizy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garchizy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garchizy a augmenté de 20,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 225 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,4% |
| Évol. pluriannuelle | +15,0% |
| Transactions/an | 54 |
| Loyer estimé | 9,46 €/m² |
| Rendement brut |
8,62 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 28,9 % |
| Taxe foncière |
44,43 % |
| TEOM | 6,50 % |
Économie & population
| Population | 3 648 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 21 640 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 859 €/m² | 2 |
| T3 | 627 €/m² | 12 |
| T4 et + | 655 €/m² | 19 |
| Maison | 1 164 €/m² | 169 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 1 115 €/m² | 52 | +4,6% |
| 2023 | 1 141 €/m² | 64 | +2,3% |
| 2024 | 1 018 €/m² | 40 | -10,8% |
| 2025 | 1 225 €/m² | 46 | +20,4% |
Ventes géolocalisées
261 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Pougues-les-Eaux | 1 131 €/m² | haute |
| 64 | Fourchambault | 1 071 €/m² | haute |
| 52 | Varennes-Vauzelles | 1 415 €/m² | haute |
| 73 | Cours-les-Barres | 924 €/m² | moyenne |
| 72 | Germigny-sur-Loire | 1 471 €/m² | moyenne |
| 50 | Parigny-les-Vaux | 1 227 €/m² | moyenne |
| 66 | Marseilles-lès-Aubigny | 831 €/m² | faible |
| 76 | Marzy | 1 589 €/m² | haute |