Germigny-sur-Loire

72 moyenne Zone B2
INSEE : 58124 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 471 €/m²
Prix m²
+18,8%
Évol. 1 an
8,59 €/m²
Loyer estimé
6,5 %
Rendement brut
738
Population
10
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Germigny-sur-Loire

À Germigny-sur-Loire (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 471 €/m², soit 2,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 8,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,8 % (10 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+18,8 % sur un an)
  • Chômage contenu (6,0 %)
Points de vigilance
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Germigny-sur-Loire ?

Le prix médian de l'immobilier à Germigny-sur-Loire est de 1 471 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Germigny-sur-Loire ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Germigny-sur-Loire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Germigny-sur-Loire ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germigny-sur-Loire a augmenté de 18,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+2,4 pp
vs Département (58)
Moy. dept : +16,4%
-1,4 pp
vs Région
Moy. région : +20,1%

Prix immobilier

Prix m²1 471 €/m²
Évol. 1 an +18,8%
Évol. pluriannuelle +32,7%
Transactions/an 10
Loyer estimé 8,59 €/m²
Rendement brut 6,51 %
Passoires F+G 17,5 %
Concernés E+F+G 46,0 %
Taxe foncière 42,94 %
TEOM 6,50 %

Économie & population

Population 738
Croissance pop. 5 ans -4,0%
Revenu médian 22 720 €
Taux de chômage 6,0%
Taux de vacance 8,4%
% 15-24 ans 10,7 %
Taille moy. ménage 2,36 pers.
% locataires 3,8 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 876 €/m² 41

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 109 €/m² 11 -
2022 1 094 €/m² 8 -1,3%
2023 837 €/m² 12 -23,5%
2024 1 239 €/m² 14 +48,0%
2025 1 471 €/m² 7 +18,8%

Ventes géolocalisées 48 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
66 Marseilles-lès-Aubigny 831 €/m² faible
59 Beffes 668 €/m² moyenne
67 Tronsanges 908 €/m² faible
60 Pougues-les-Eaux 1 131 €/m² haute
41 Saint-Léger-le-Petit 786 €/m² faible
74 Garchizy 1 225 €/m² haute
67 Jouet-sur-l'Aubois 910 €/m² moyenne
73 Cours-les-Barres 924 €/m² moyenne