Marzy
76 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Marzy
À Marzy (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 589 €/m², soit 5,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,2 % (41 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+22,2 % sur un an)
- Chômage contenu (5,8 %)
Quel est le prix au m² à Marzy ?
Le prix médian de l'immobilier à Marzy est de 1 589 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marzy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Marzy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marzy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marzy a augmenté de 22,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 589 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,8% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 10,38 €/m² |
| Rendement brut |
7,29 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
39,58 % |
| TEOM | 6,50 % |
Économie & population
| Population | 3 623 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 26 090 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 219 €/m² | 6 |
| T3 | 1 294 €/m² | 7 |
| Maison | 1 463 €/m² | 135 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 447 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 1 412 €/m² | 49 | -2,4% |
| 2023 | 1 611 €/m² | 29 | +14,2% |
| 2024 | 1 300 €/m² | 24 | -19,3% |
| 2025 | 1 589 €/m² | 46 | +22,2% |
Ventes géolocalisées
201 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Cuffy | 1 216 €/m² | moyenne |
| 56 | Gimouille | 1 019 €/m² | faible |
| 64 | Fourchambault | 1 071 €/m² | haute |
| 51 | Nevers | 1 125 €/m² | haute |
| 51 | Challuy | 1 231 €/m² | moyenne |
| 52 | Varennes-Vauzelles | 1 415 €/m² | haute |
| 60 | Saincaize-Meauce | 1 044 €/m² | faible |
| 73 | Cours-les-Barres | 924 €/m² | moyenne |