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Saincaize-Meauce
60 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saincaize-Meauce
À Saincaize-Meauce (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 044 €/m², soit 42,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 58,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Marché haussier (+58,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (25,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saincaize-Meauce ?
Le prix médian de l'immobilier à Saincaize-Meauce est de 1 044 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saincaize-Meauce ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Saincaize-Meauce présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saincaize-Meauce ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saincaize-Meauce a augmenté de 58,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 044 €/m² |
| Évol. 1 an | +58,6% |
| Évol. pluriannuelle | +52,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,31 €/m² |
| Rendement brut |
8,88 % |
| Passoires F+G |
36,7 % |
| Concernés E+F+G | 58,3 % |
| Taxe foncière |
47,79 % |
| TEOM | 6,50 % |
Économie & population
| Population | 358 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 21 320 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 25,8% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 381 €/m² | 5 |
| T4 et + | 445 €/m² | 2 |
| Maison | 741 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 686 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 661 €/m² | 8 | -3,6% |
| 2023 | 730 €/m² | 6 | +10,4% |
| 2024 | 658 €/m² | 6 | -9,9% |
| 2025 | 1 044 €/m² | 4 | +58,6% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Gimouille | 1 019 €/m² | faible |
| 26 | Apremont-sur-Allier | 742 €/m² | faible |
| 54 | Cuffy | 1 216 €/m² | moyenne |
| 76 | Marzy | 1 589 €/m² | haute |
| 51 | Challuy | 1 231 €/m² | moyenne |
| 52 | Neuvy-le-Barrois | 1 046 €/m² | faible |
| 51 | Magny-Cours | 1 082 €/m² | moyenne |
| 55 | Mars-sur-Allier | 1 019 €/m² | faible |