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Magny-Cours
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Magny-Cours
À Magny-Cours (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 082 €/m², soit 36,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,9 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-19,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,8 %)
Quel est le prix au m² à Magny-Cours ?
Le prix médian de l'immobilier à Magny-Cours est de 1 082 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magny-Cours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Magny-Cours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magny-Cours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magny-Cours a baissé de 19,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 082 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,9% |
| Évol. pluriannuelle | -15,2% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 9,13 €/m² |
| Rendement brut |
9,41 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
37,49 % |
| TEOM | 9,20 % |
Économie & population
| Population | 1 432 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 23 590 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 310 €/m² | 2 |
| Maison | 1 142 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 276 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 488 €/m² | 13 | +16,6% |
| 2023 | 1 121 €/m² | 17 | -24,7% |
| 2024 | 1 351 €/m² | 21 | +20,5% |
| 2025 | 1 082 €/m² | 24 | -19,9% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Saint-Parize-le-Châtel | 1 138 €/m² | moyenne |
| 55 | Mars-sur-Allier | 1 019 €/m² | faible |
| 53 | Chevenon | 951 €/m² | faible |
| 51 | Challuy | 1 231 €/m² | moyenne |
| 60 | Saincaize-Meauce | 1 044 €/m² | faible |
| 75 | Sermoise-sur-Loire | 1 204 €/m² | moyenne |
| 26 | Apremont-sur-Allier | 742 €/m² | faible |
| 56 | Gimouille | 1 019 €/m² | faible |