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Varennes-Vauzelles
52 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Varennes-Vauzelles
À Varennes-Vauzelles (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 415 €/m², soit 24,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,0 % (109 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Prix en baisse (-8,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Varennes-Vauzelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes-Vauzelles est de 1 415 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes-Vauzelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Varennes-Vauzelles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes-Vauzelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes-Vauzelles a baissé de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 415 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,0% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 109 |
| Loyer estimé | 10,05 €/m² |
| Rendement brut |
7,92 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
43,08 % |
| TEOM | 6,50 % |
Économie & population
| Population | 9 146 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 22 480 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
35,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 305 €/m² | 29 |
| T3 | 1 108 €/m² | 38 |
| T4 et + | 921 €/m² | 15 |
| Maison | 1 500 €/m² | 347 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 342 €/m² | 115 | - |
| 2022 | 1 379 €/m² | 116 | +2,7% |
| 2023 | 1 643 €/m² | 104 | +19,2% |
| 2024 | 1 539 €/m² | 93 | -6,3% |
| 2025 | 1 415 €/m² | 116 | -8,0% |
Ventes géolocalisées
541 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |