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Coulanges-lès-Nevers
79 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Coulanges-lès-Nevers
À Coulanges-lès-Nevers (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 462 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,3 % (53 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
Quel est le prix au m² à Coulanges-lès-Nevers ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulanges-lès-Nevers est de 1 462 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulanges-lès-Nevers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Coulanges-lès-Nevers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulanges-lès-Nevers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulanges-lès-Nevers a augmenté de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 462 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,3% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 9,13 €/m² |
| Rendement brut |
6,97 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,7 % |
| Taxe foncière |
51,78 % |
| TEOM | 6,50 % |
Économie & population
| Population | 3 688 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 23 010 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 932 €/m² | 2 |
| T2 | 1 140 €/m² | 9 |
| T3 | 986 €/m² | 19 |
| T4 et + | 757 €/m² | 2 |
| Maison | 1 425 €/m² | 185 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 1 391 €/m² | 62 | -1,7% |
| 2023 | 1 514 €/m² | 59 | +8,8% |
| 2024 | 1 375 €/m² | 48 | -9,1% |
| 2025 | 1 462 €/m² | 48 | +6,3% |
Ventes géolocalisées
262 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Nevers | 1 125 €/m² | haute |
| 52 | Varennes-Vauzelles | 1 415 €/m² | haute |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 72 | Urzy | 1 265 €/m² | moyenne |
| 75 | Sermoise-sur-Loire | 1 204 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Martin-d'Heuille | 791 €/m² | faible |
| 51 | Challuy | 1 231 €/m² | moyenne |
| 79 | Sauvigny-les-Bois | 1 202 €/m² | moyenne |