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Saint-Martin-d'Heuille
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-d'Heuille
À Saint-Martin-d'Heuille (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 791 €/m², soit 39,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,9 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Prix en baisse (-23,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-d'Heuille ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-d'Heuille est de 791 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-d'Heuille ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,9 %, Saint-Martin-d'Heuille présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-d'Heuille ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-d'Heuille a baissé de 23,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 791 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,13 €/m² |
| Rendement brut |
12,88 % |
| Passoires F+G |
25,9 % |
| Concernés E+F+G | 44,8 % |
| Taxe foncière |
43,53 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 565 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 24 730 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 214 €/m² | 2 |
| Maison | 949 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 815 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 827 €/m² | 10 | +1,4% |
| 2023 | 1 139 €/m² | 7 | +37,7% |
| 2024 | 1 034 €/m² | 9 | -9,2% |
| 2025 | 791 €/m² | 3 | -23,5% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Urzy | 1 265 €/m² | moyenne |
| 59 | Guérigny | 1 002 €/m² | haute |
| 57 | Montigny-aux-Amognes | 859 €/m² | faible |
| 60 | Vaux d'Amognes | 926 €/m² | faible |
| 79 | Coulanges-lès-Nevers | 1 462 €/m² | haute |
| 50 | Parigny-les-Vaux | 1 227 €/m² | moyenne |
| 52 | Poiseux | 1 404 €/m² | faible |
| 52 | Varennes-Vauzelles | 1 415 €/m² | haute |