Nevers
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Nevers
À Nevers (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 125 €/m², soit 17,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (608 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Vacance locative élevée (14,4 %)
- Chômage élevé (16,4 %)
Quel est le prix au m² à Nevers ?
Le prix médian de l'immobilier à Nevers est de 1 125 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nevers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Nevers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nevers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nevers a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 125 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,8% |
| Transactions/an | 608 |
| Loyer estimé | 10,05 €/m² |
| Rendement brut |
9,97 % |
| Passoires F+G |
10,5 % |
| Concernés E+F+G | 31,0 % |
| Taxe foncière |
55,98 % |
| TEOM | 6,50 % |
Économie & population
| Population | 33 085 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 20 050 € |
| Taux de chômage | 16,4% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
14,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
56,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 112 €/m² | 205 |
| T2 | 1 067 €/m² | 374 |
| T3 | 1 000 €/m² | 501 |
| T4 et + | 932 €/m² | 462 |
| Maison | 1 281 €/m² | 835 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 115 €/m² | 664 | - |
| 2022 | 1 182 €/m² | 655 | +5,9% |
| 2023 | 1 281 €/m² | 557 | +8,4% |
| 2024 | 1 136 €/m² | 557 | -11,3% |
| 2025 | 1 125 €/m² | 609 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
2 980 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Coulanges-lès-Nevers | 1 462 €/m² | haute |
| 52 | Varennes-Vauzelles | 1 415 €/m² | haute |
| 51 | Challuy | 1 231 €/m² | moyenne |
| 75 | Sermoise-sur-Loire | 1 204 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 76 | Marzy | 1 589 €/m² | haute |
| 64 | Fourchambault | 1 071 €/m² | haute |
| 56 | Gimouille | 1 019 €/m² | faible |