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Fourchambault
64 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Fourchambault
À Fourchambault (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 071 €/m², soit 2,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,3 % (56 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+19,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
- Chômage élevé (18,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fourchambault ?
Le prix médian de l'immobilier à Fourchambault est de 1 071 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fourchambault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Fourchambault présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fourchambault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fourchambault a augmenté de 19,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 071 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 8,90 €/m² |
| Rendement brut |
9,27 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
54,48 % |
| TEOM | 6,50 % |
Économie & population
| Population | 3 992 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 19 170 € |
| Taux de chômage | 18,7% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
56,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 734 €/m² | 8 |
| T2 | 900 €/m² | 27 |
| T3 | 1 019 €/m² | 39 |
| T4 et + | 909 €/m² | 15 |
| Maison | 1 189 €/m² | 123 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 998 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 1 070 €/m² | 73 | +7,2% |
| 2023 | 1 129 €/m² | 54 | +5,5% |
| 2024 | 898 €/m² | 47 | -20,4% |
| 2025 | 1 071 €/m² | 38 | +19,3% |
Ventes géolocalisées
276 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |