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Planchez
79 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Planchez
À Planchez (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 093 €/m², soit 19,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+35,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Planchez ?
Le prix médian de l'immobilier à Planchez est de 1 093 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Planchez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Planchez présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Planchez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Planchez a augmenté de 35,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 093 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,5% |
| Évol. pluriannuelle | +17,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
8,24 % |
| Passoires F+G |
36,7 % |
| Concernés E+F+G | 71,4 % |
| Taxe foncière |
36,09 % |
| TEOM | 10,98 % |
Économie & population
| Population | 313 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 18 720 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
10,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 923 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 889 €/m² | 16 | -4,6% |
| 2023 | 1 356 €/m² | 15 | +52,6% |
| 2024 | 806 €/m² | 12 | -40,5% |
| 2025 | 1 093 €/m² | 9 | +35,4% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Lavault-de-Frétoy | 798 €/m² | faible |
| 67 | Gien-sur-Cure | 997 €/m² | faible |
| 55 | Corancy | 1 070 €/m² | moyenne |
| 60 | Ouroux-en-Morvan | 922 €/m² | moyenne |
| 58 | Chaumard | 1 459 €/m² | moyenne |
| 48 | Montsauche-les-Settons | 1 323 €/m² | moyenne |
| 43 | Anost | 930 €/m² | moyenne |
| 45 | Ménessaire | 666 €/m² | faible |