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Montsauche-les-Settons
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montsauche-les-Settons
À Montsauche-les-Settons (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 323 €/m², soit 17,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (17 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montsauche-les-Settons ?
Le prix médian de l'immobilier à Montsauche-les-Settons est de 1 323 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montsauche-les-Settons ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Montsauche-les-Settons présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montsauche-les-Settons ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montsauche-les-Settons a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 323 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +26,2% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
6,81 % |
| Passoires F+G |
37,3 % |
| Concernés E+F+G | 68,6 % |
| Taxe foncière |
39,54 % |
| TEOM | 10,98 % |
Économie & population
| Population | 480 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 19 790 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 128 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 048 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 482 €/m² | 16 | +41,4% |
| 2023 | 874 €/m² | 14 | -41,0% |
| 2024 | 1 341 €/m² | 17 | +53,4% |
| 2025 | 1 323 €/m² | 21 | -1,3% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Gouloux | 1 255 €/m² | faible |
| 60 | Ouroux-en-Morvan | 922 €/m² | moyenne |
| 76 | Dun-les-Places | 1 159 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Brisson | 1 148 €/m² | faible |
| 50 | Brassy | 1 102 €/m² | moyenne |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |
| 67 | Gien-sur-Cure | 997 €/m² | faible |
| 53 | Moux-en-Morvan | 995 €/m² | moyenne |