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Montapas
39 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montapas
À Montapas (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 702 €/m², soit 34,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,0 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Prix en baisse (-17,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montapas ?
Le prix médian de l'immobilier à Montapas est de 702 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montapas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,0 %, Montapas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montapas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montapas a baissé de 17,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 702 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,7% |
| Évol. pluriannuelle | -14,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,19 €/m² |
| Rendement brut |
13,01 % |
| Passoires F+G |
48,0 % |
| Concernés E+F+G | 74,0 % |
| Taxe foncière |
39,95 % |
Économie & population
| Population | 269 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,6% |
| Revenu médian | 19 110 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 19,2% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 557 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 819 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 530 €/m² | 16 | -35,2% |
| 2023 | 729 €/m² | 9 | +37,5% |
| 2024 | 853 €/m² | 5 | +16,9% |
| 2025 | 702 €/m² | 8 | -17,7% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |