Menou
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Menou
À Menou (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 548 €/m², soit 49,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,5 %)
- Prix en baisse (-33,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Menou ?
Le prix médian de l'immobilier à Menou est de 548 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,5 %, Menou présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menou a baissé de 33,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 548 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,1% |
| Évol. pluriannuelle | -34,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
16,50 % |
| Passoires F+G |
57,1 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 78,6 % |
| Taxe foncière |
41,02 % |
| TEOM | 13,05 % |
Économie & population
| Population | 179 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 22 630 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,65 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 666 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 834 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 520 €/m² | 5 | -37,6% |
| 2023 | 579 €/m² | 4 | +11,4% |
| 2024 | 820 €/m² | 7 | +41,5% |
| 2025 | 548 €/m² | 5 | -33,1% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |