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Menestreau
44 faible Zone C986 €/m²
Prix m²
+245,1%
Évol. 1 an
7,30 €/m²
Loyer estimé
96
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Menestreau
À Menestreau (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 986 €/m², soit 228,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 245,1 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+245,1 % sur un an)
Points de vigilance
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Chômage élevé (23,1 %)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Menestreau ?
Le prix médian de l'immobilier à Menestreau est de 986 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Menestreau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menestreau a augmenté de 245,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+228,8 pp
vs Département (58)
Moy. dept : +16,4%
+225,0 pp
vs Région
Moy. région : +20,1%
Prix immobilier
| Prix m² | 986 €/m² |
| Évol. 1 an | +245,1% |
| Évol. pluriannuelle | +95,0% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 7,30 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
41,2 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 64,7 % |
| Taxe foncière |
35,55 % |
| TEOM | 9,71 % |
Économie & population
| Population | 96 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,3% |
| Revenu médian | 20 390 € |
| Taux de chômage | 23,1% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
5,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
4,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 545 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 505 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 534 €/m² | 6 | +5,8% |
| 2023 | 726 €/m² | 5 | +35,8% |
| 2024 | 285 €/m² | 1 | -60,7% |
| 2025 | 986 €/m² | 6 | +245,1% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |