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Couloutre
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Couloutre
À Couloutre (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 914 €/m², soit 59,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 75,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Marché haussier (+75,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (19,1 %)
- Chômage élevé (15,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Couloutre ?
Le prix médian de l'immobilier à Couloutre est de 914 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couloutre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Couloutre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couloutre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couloutre a augmenté de 75,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 914 €/m² |
| Évol. 1 an | +75,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
9,90 % |
| Passoires F+G |
53,8 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 76,9 % |
| Taxe foncière |
37,55 % |
| TEOM | 9,71 % |
Économie & population
| Population | 234 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,2% |
| Revenu médian | 22 510 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 19,1% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
10,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 538 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 860 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 746 €/m² | 3 | -13,2% |
| 2023 | 471 €/m² | 7 | -36,9% |
| 2024 | 519 €/m² | 7 | +10,4% |
| 2025 | 914 €/m² | 6 | +75,8% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Menestreau | 986 €/m² | faible |
| 54 | Perroy | 832 €/m² | faible |
| 43 | Menou | 548 €/m² | faible |
| 58 | Ciez | 1 214 €/m² | moyenne |
| 67 | Entrains-sur-Nohain | 664 €/m² | moyenne |
| 62 | Colméry | 1 198 €/m² | moyenne |
| 46 | Cessy-les-Bois | 539 €/m² | faible |
| 43 | Donzy | 704 €/m² | moyenne |