Varzy
32 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Varzy
À Varzy (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 628 €/m², soit 49,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,8 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,4 %)
- Prix en baisse (-32,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (24,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Varzy ?
Le prix médian de l'immobilier à Varzy est de 628 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varzy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,4 %, Varzy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varzy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varzy a baissé de 32,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 628 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,8% |
| Évol. pluriannuelle | -9,8% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
14,41 % |
| Passoires F+G |
25,4 % |
| Concernés E+F+G | 52,3 % |
| Taxe foncière |
45,58 % |
| TEOM | 13,05 % |
Économie & population
| Population | 1 069 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 20 090 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 24,4% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 695 €/m² | 3 |
| T2 | 1 201 €/m² | 2 |
| T4 et + | 855 €/m² | 2 |
| Maison | 618 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 696 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 764 €/m² | 32 | +9,8% |
| 2023 | 688 €/m² | 35 | -10,0% |
| 2024 | 935 €/m² | 17 | +35,9% |
| 2025 | 628 €/m² | 28 | -32,8% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |