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Charité-sur-Loire
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Charité-sur-Loire
À Charité-sur-Loire (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 089 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,4 % (94 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+11,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,7 %)
Quel est le prix au m² à Charité-sur-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Charité-sur-Loire est de 1 089 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charité-sur-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Charité-sur-Loire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charité-sur-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charité-sur-Loire a augmenté de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 089 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 94 |
| Loyer estimé | 8,95 €/m² |
| Rendement brut |
9,17 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 38,0 % |
| Taxe foncière |
50,37 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 4 705 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 21 080 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 19,7% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
42,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 873 €/m² | 6 |
| T2 | 821 €/m² | 20 |
| T3 | 746 €/m² | 24 |
| T4 et + | 654 €/m² | 27 |
| Maison | 1 022 €/m² | 265 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 130 €/m² | 127 | - |
| 2022 | 1 073 €/m² | 101 | -5,1% |
| 2023 | 1 004 €/m² | 94 | -6,4% |
| 2024 | 978 €/m² | 73 | -2,6% |
| 2025 | 1 089 €/m² | 74 | +11,4% |
Ventes géolocalisées
435 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Chapelle-Montlinard | 671 €/m² | faible |
| 72 | Marche | 1 287 €/m² | moyenne |
| 48 | Argenvières | 595 €/m² | faible |
| 44 | Raveau | 887 €/m² | faible |
| 55 | Champvoux | 994 €/m² | faible |
| 53 | Varennes-lès-Narcy | 993 €/m² | moyenne |
| 41 | Saint-Léger-le-Petit | 786 €/m² | faible |
| 65 | Herry | 866 €/m² | moyenne |