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Varennes-lès-Narcy
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Varennes-lès-Narcy
À Varennes-lès-Narcy (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 993 €/m², soit 24,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,0 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-8,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Varennes-lès-Narcy ?
Le prix médian de l'immobilier à Varennes-lès-Narcy est de 993 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varennes-lès-Narcy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Varennes-lès-Narcy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varennes-lès-Narcy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varennes-lès-Narcy a baissé de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 993 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,0% |
| Évol. pluriannuelle | -13,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
9,08 % |
| Passoires F+G |
18,7 % |
| Concernés E+F+G | 45,1 % |
| Taxe foncière |
40,09 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 901 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 22 460 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 969 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 156 €/m² | 18 | +0,7% |
| 2023 | 857 €/m² | 8 | -25,9% |
| 2024 | 1 079 €/m² | 11 | +26,0% |
| 2025 | 993 €/m² | 15 | -8,0% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Narcy | 891 €/m² | faible |
| 44 | Raveau | 887 €/m² | faible |
| 56 | Bulcy | 572 €/m² | faible |
| 45 | Garchy | 955 €/m² | faible |
| 56 | Charité-sur-Loire | 1 089 €/m² | haute |
| 55 | Champvoux | 994 €/m² | faible |
| 70 | Vielmanay | 796 €/m² | faible |
| 51 | Mesves-sur-Loire | 1 008 €/m² | moyenne |