Garchy
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Garchy
À Garchy (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 955 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Garchy ?
Le prix médian de l'immobilier à Garchy est de 955 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Garchy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Garchy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Garchy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Garchy a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 955 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
9,44 % |
| Passoires F+G |
43,9 % |
| Concernés E+F+G | 70,2 % |
| Taxe foncière |
30,32 % |
| TEOM | 9,71 % |
Économie & population
| Population | 424 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
7,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 666 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 018 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 893 €/m² | 9 | -12,3% |
| 2023 | 636 €/m² | 6 | -28,8% |
| 2024 | 977 €/m² | 10 | +53,6% |
| 2025 | 955 €/m² | 8 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |