Raveau
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Raveau
À Raveau (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 887 €/m², soit 42,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Prix en baisse (-25,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Raveau ?
Le prix médian de l'immobilier à Raveau est de 887 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Raveau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Raveau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Raveau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Raveau a baissé de 25,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 887 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,9% |
| Évol. pluriannuelle | -29,3% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,77 €/m² |
| Rendement brut |
9,77 % |
| Passoires F+G |
28,1 % |
| Concernés E+F+G | 45,6 % |
| Taxe foncière |
39,05 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 594 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,5% |
| Revenu médian | 23 960 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
6,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 871 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 254 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 964 €/m² | 7 | -23,1% |
| 2023 | 1 058 €/m² | 11 | +9,7% |
| 2024 | 1 197 €/m² | 6 | +13,1% |
| 2025 | 887 €/m² | 7 | -25,9% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |