Bitry
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bitry
À Bitry (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 954 €/m², soit 42,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Prix en baisse (-26,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Bitry ?
Le prix médian de l'immobilier à Bitry est de 954 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bitry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Bitry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bitry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bitry a baissé de 26,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 954 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,0% |
| Évol. pluriannuelle | -13,7% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
9,45 % |
| Passoires F+G |
40,5 % |
| Concernés E+F+G | 66,7 % |
| Taxe foncière |
45,92 % |
Économie & population
| Population | 308 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 21 740 € |
| Taux de chômage | 15,0% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 755 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 105 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 788 €/m² | 11 | -28,7% |
| 2023 | 987 €/m² | 4 | +25,2% |
| 2024 | 1 290 €/m² | 8 | +30,7% |
| 2025 | 954 €/m² | 5 | -26,0% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |