Biches
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Biches
À Biches (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 097 €/m², soit 66,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 82,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+82,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Biches ?
Le prix médian de l'immobilier à Biches est de 2 097 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Biches présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biches a augmenté de 82,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 097 €/m² |
| Évol. 1 an | +82,9% |
| Évol. pluriannuelle | +128,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,93 €/m² |
| Rendement brut |
4,22 % |
| Passoires F+G |
70,3 % |
| Concernés E+F+G | 73,0 % |
| Taxe foncière |
34,26 % |
Économie & population
| Population | 240 |
| Croissance pop. 5 ans | -15,8% |
| Revenu médian | 19 540 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,66 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 033 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 916 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 956 €/m² | 10 | +4,4% |
| 2023 | 1 186 €/m² | 7 | +24,0% |
| 2024 | 1 146 €/m² | 7 | -3,4% |
| 2025 | 2 097 €/m² | 7 | +82,9% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Alluy | 983 €/m² | faible |
| 63 | Brinay | 1 439 €/m² | faible |
| 56 | Châtillon-en-Bazois | 1 306 €/m² | moyenne |
| 58 | Tintury | 1 169 €/m² | faible |
| 27 | Fertrève | 1 628 €/m² | faible |
| 64 | Limanton | 761 €/m² | faible |
| 64 | Tamnay-en-Bazois | 535 €/m² | faible |
| 34 | Montigny-sur-Canne | 644 €/m² | faible |