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Val d'Oust
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Val d'Oust
À Val d'Oust (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 283 €/m², soit 24,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,7 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Prix en baisse (-23,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Val d'Oust ?
Le prix médian de l'immobilier à Val d'Oust est de 1 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val d'Oust ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Val d'Oust présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val d'Oust ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val d'Oust a baissé de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 283 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,7% |
| Évol. pluriannuelle | +5,9% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 10,29 €/m² |
| Rendement brut |
8,95 % |
| Passoires F+G |
16,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,0 % |
| Taxe foncière |
45,72 % |
Économie & population
| Population | 2 807 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 22 600 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 451 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 016 €/m² | 2 |
| Maison | 1 258 €/m² | 144 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 211 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 1 425 €/m² | 37 | +17,7% |
| 2023 | 1 334 €/m² | 44 | -6,4% |
| 2024 | 1 681 €/m² | 24 | +26,0% |
| 2025 | 1 283 €/m² | 45 | -23,7% |
Ventes géolocalisées
191 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |