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Malestroit
76 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Malestroit
À Malestroit (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 900 €/m², soit 4,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Malestroit ?
Le prix médian de l'immobilier à Malestroit est de 1 900 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Malestroit ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Malestroit présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Malestroit ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Malestroit a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 900 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +15,3% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 11,13 €/m² |
| Rendement brut |
6,54 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
42,27 % |
Économie & population
| Population | 2 558 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 23 020 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
34,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 028 €/m² | 3 |
| T2 | 2 590 €/m² | 7 |
| T3 | 2 229 €/m² | 20 |
| T4 et + | 2 071 €/m² | 3 |
| Maison | 1 800 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 648 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 1 823 €/m² | 54 | +10,7% |
| 2023 | 2 002 €/m² | 48 | +9,8% |
| 2024 | 1 801 €/m² | 39 | -10,0% |
| 2025 | 1 900 €/m² | 33 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
208 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Saint-Marcel | 2 642 €/m² | moyenne |
| 68 | Missiriac | 1 466 €/m² | moyenne |
| 68 | Saint-Laurent-sur-Oust | 1 378 €/m² | faible |
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Abraham | 1 238 €/m² | faible |
| 79 | Pleucadeuc | 1 656 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Congard | 1 223 €/m² | moyenne |
| 58 | Caro | 868 €/m² | moyenne |