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Sarzeau
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sarzeau
À Sarzeau (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 080 €/m², soit 0,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (248 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Sarzeau ?
Le prix médian de l'immobilier à Sarzeau est de 4 080 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sarzeau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Sarzeau présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sarzeau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sarzeau a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 080 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +16,8% |
| Transactions/an | 248 |
| Loyer estimé | 13,45 €/m² |
| Rendement brut |
3,68 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
38,10 % |
| TEOM | 11,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 45,00 % |
Économie & population
| Population | 9 212 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 26 370 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 150 €/m² | 35 |
| T2 | 4 615 €/m² | 90 |
| T3 | 4 543 €/m² | 63 |
| T4 et + | 4 164 €/m² | 14 |
| Maison | 3 949 €/m² | 694 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 494 €/m² | 342 | - |
| 2022 | 4 170 €/m² | 278 | +19,3% |
| 2023 | 4 329 €/m² | 209 | +3,8% |
| 2024 | 4 052 €/m² | 204 | -6,4% |
| 2025 | 4 080 €/m² | 206 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
1 200 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |