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Île-d'Arz
44 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Île-d'Arz
À Île-d'Arz (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 321 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (12 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,8 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,8 %)
Quel est le prix au m² à Île-d'Arz ?
Le prix médian de l'immobilier à Île-d'Arz est de 5 321 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Île-d'Arz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,8 %, Île-d'Arz présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Île-d'Arz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Île-d'Arz a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 321 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +24,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 13,33 €/m² |
| Rendement brut |
2,80 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 46,7 % |
| Taxe foncière |
44,51 % |
| TEOM | 11,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 321 |
| Croissance pop. 5 ans | +40,8% |
| Revenu médian | 26 300 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
2,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 7 700 €/m² | 2 |
| Maison | 4 938 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 260 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 5 209 €/m² | 18 | +22,3% |
| 2023 | 4 779 €/m² | 17 | -8,2% |
| 2024 | 5 431 €/m² | 6 | +13,6% |
| 2025 | 5 321 €/m² | 9 | -2,0% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |